Вопрос
Стоит ли для полной прозрачности указать в правилах торгов минимальный размер задатка, и каким способом он будет внесён (наличные или обеспечительный платеж), а также место, точную дату и время подписания договора о принятии задатка? Поясните, пожалуйста, почему не стоит указывать размер минимального задатка и каким способом он будет внесен?
Ответ
Указывать минимальный размер задатка и способ его внесения НЕ НУЖНО, а точную дату и время подписания договора о принятии задатка – ДА, НУЖНО.
Потому что высокий размер задатка может ограничить количество покупателей, которые придут посмотреть объект. Нам нельзя снижать конверсию. Когда придут покупатели и влюбятся в объект, тогда они и больше цену предложат, и больше задаток внесут. Но если на слишком ранней стадии сообщать эти вещи, то многие могут передумать и не прийти. А если они не придут, то они не влюбятся. То есть мы не ограничиваем доступ покупателей на объект. Чем больше их придет, тем лучше. Идеальный покупатель внесет тот задаток, который нам нужен. Но, чтобы идеального покупателя найти, нужно, чтобы как можно больше покупателей пришли, поэтому не делаем ничего лишнего, что бы ограничило приход покупателей на ваш объект.
Размер задатка, так же, как и способ его внесения – это одно из условий, которые прописывают покупатели в оферте. Маленькие задатки выгодны вам, потому что маленькие задатки перебивают покупателя, а большой задаток выгоден покупателю, потому что большой задаток труднее перебить. Время внесения задатка и адрес – это очень важная часть правил торгов. А размер задатка и способ его внесения – это не часть правил торгов, это часть правил оферты. Спасибо за хороший вопрос.
Стоит ли для полной прозрачности указать в правилах торгов минимальный размер задатка, и каким способом он будет внесён (наличные или обеспечительный платеж), а также место, точную дату и время подписания договора о принятии задатка? Поясните, пожалуйста, почему не стоит указывать размер минимального задатка и каким способом он будет внесен?
Ответ
Указывать минимальный размер задатка и способ его внесения НЕ НУЖНО, а точную дату и время подписания договора о принятии задатка – ДА, НУЖНО.
Потому что высокий размер задатка может ограничить количество покупателей, которые придут посмотреть объект. Нам нельзя снижать конверсию. Когда придут покупатели и влюбятся в объект, тогда они и больше цену предложат, и больше задаток внесут. Но если на слишком ранней стадии сообщать эти вещи, то многие могут передумать и не прийти. А если они не придут, то они не влюбятся. То есть мы не ограничиваем доступ покупателей на объект. Чем больше их придет, тем лучше. Идеальный покупатель внесет тот задаток, который нам нужен. Но, чтобы идеального покупателя найти, нужно, чтобы как можно больше покупателей пришли, поэтому не делаем ничего лишнего, что бы ограничило приход покупателей на ваш объект.
Размер задатка, так же, как и способ его внесения – это одно из условий, которые прописывают покупатели в оферте. Маленькие задатки выгодны вам, потому что маленькие задатки перебивают покупателя, а большой задаток выгоден покупателю, потому что большой задаток труднее перебить. Время внесения задатка и адрес – это очень важная часть правил торгов. А размер задатка и способ его внесения – это не часть правил торгов, это часть правил оферты. Спасибо за хороший вопрос.