Вопрос
Вопрос по ЭАД . Не увидела штрафных санкций при расторжении договора в одностороннем порядке собственником, по независящим от Агента причинам. Кто-то прописывает? На случай, если собственник решил пойти на хитрость, и ему дешевле расторгнуть договор со мной, чем заплатить комиссию?
Ответ
Вы правильно написали, что, если дать возможность заплатить штрафные санкции, то собственнику будет дешевле заплатить штрафные санкции, чем заплатить полную комиссию. Поэтому вы дадите, таким образом, собственнику идею, возможность, повод расторгать договоры и просто оплачивать штрафные санкции или понесенные вами расходы на маркетинг и т.д. Не должно такого быть. Нет сделки – нет и комиссии. Поэтому, если собственник не продал объект в срок действия договора, и не продал никому из тех, кого вы привели как покупателей на данный объект во время действия договора в течение еще 6 месяцев или 12 месяцев после завершения срока действия договора. То, в этом случае, собственник не платит ни штрафных санкций, ни комиссии. То есть, нет сделки – нет комиссии. В случае же, если объект продан в срок действия договора или в течение 6 или 12 месяцев тем людям, которых вы привели в срок действия договора, если объект продан, то вам не нужны никакие штрафные санкции, нам нужна полноценная комиссия.
При каких обстоятельствах может возникнуть штраф? Либо он платит комиссию, если объект продан, неважно, кто продал, вы ли продали, сам ли собственник продал, или агент нашел покупателя — неважно. Если изменилась фамилия в свидетельстве о собственности, если объект перешел от продавца к какому-либо иному лицу, то это основание для выплаты полноценной комиссии. Если нет, то, соответственно, нет сделки – нет комиссии. Поэтому приведите пример, когда может возникнуть ситуация, когда собственник в одностороннем порядке расторгает договор. Мы не должны давать для этого никакой возможности, поэтому договор составлен так, как составлен.
Вопрос по ЭАД . Не увидела штрафных санкций при расторжении договора в одностороннем порядке собственником, по независящим от Агента причинам. Кто-то прописывает? На случай, если собственник решил пойти на хитрость, и ему дешевле расторгнуть договор со мной, чем заплатить комиссию?
Ответ
Вы правильно написали, что, если дать возможность заплатить штрафные санкции, то собственнику будет дешевле заплатить штрафные санкции, чем заплатить полную комиссию. Поэтому вы дадите, таким образом, собственнику идею, возможность, повод расторгать договоры и просто оплачивать штрафные санкции или понесенные вами расходы на маркетинг и т.д. Не должно такого быть. Нет сделки – нет и комиссии. Поэтому, если собственник не продал объект в срок действия договора, и не продал никому из тех, кого вы привели как покупателей на данный объект во время действия договора в течение еще 6 месяцев или 12 месяцев после завершения срока действия договора. То, в этом случае, собственник не платит ни штрафных санкций, ни комиссии. То есть, нет сделки – нет комиссии. В случае же, если объект продан в срок действия договора или в течение 6 или 12 месяцев тем людям, которых вы привели в срок действия договора, если объект продан, то вам не нужны никакие штрафные санкции, нам нужна полноценная комиссия.
При каких обстоятельствах может возникнуть штраф? Либо он платит комиссию, если объект продан, неважно, кто продал, вы ли продали, сам ли собственник продал, или агент нашел покупателя — неважно. Если изменилась фамилия в свидетельстве о собственности, если объект перешел от продавца к какому-либо иному лицу, то это основание для выплаты полноценной комиссии. Если нет, то, соответственно, нет сделки – нет комиссии. Поэтому приведите пример, когда может возникнуть ситуация, когда собственник в одностороннем порядке расторгает договор. Мы не должны давать для этого никакой возможности, поэтому договор составлен так, как составлен.