Эксперт рынка, тренер агентов-миллионеров, по методу которого уже продано на 56 млрд рублей недвижимости Александр Санкин объяснил, почему не стоит ждать падения спроса на жилье из-за ограниченных финансовых ресурсов покупателей.
– Эксперты центра «Индикаторы рынка недвижимости» высказали предположение, что начавшийся обвал курса рубля может спровоцировать резкий рост спроса на отечественном рынке жилья. Люди, как и в 2014 году побегут покупать квартиры, чтобы избавиться от обесценивающихся денег. С этим я согласен. Действительно во времена нестабильности люди зачастую вкладывают деньги в недвижимость, так же, как в золото. Недвижимость – это такой актив, который со временем только дорожает. Мы видим на рынке увеличение спроса на недвижимость — на квартиры, на дома, особенно на загородные дома.
Но вот с утверждением аналитиков этого же центра о том, что на рынке жилья ажиотаж быстро выдохнется, и на смену ему неизбежно придет стагнация, я могу поспорить. Эксперты объясняют свой вывод тем, что финансовые ресурсы покупателя останутся ограниченными, а спрос – чрезвычайно чувствительным к цене. Это распространенная ошибка – так мыслить, как будто люди перестанут рождаться и умирать в ближайшие месяцы. Ведь именно такие события, как рождение детей или наоборот смерти в семьях, свадьбы и разводы, переезды в другие города в связи с работой или учебой – именно такие факторы влияют на покупку и продажу жилья. А эти факторы всегда будут существовать , пока существуют люди.
Я понимаю, что агентам выгодно говорить, что именно сейчас нужно закрыть сделку, потому что, закрыв сделку, они получают комиссию . Вот и придумывают всякие поводы напугать продавцов и покупателей , что продавать нужно именно сейчас, покупать нужно именно сейчас.
Но на самом деле, если нет необходимости купить или продать, то не нужно это делать в ближайшее время. Лучше это отложить. Таков мой совет. А если есть необходимость продать, то это нужно делать по максимальной цене с помощью авторского аукционного метода, который агенты, особенно в текущих условиях рынка, все чаще называют антикризисным и спасительным.
Мы видим, что сейчас наблюдается либо полная остановка, либо приостановка многих производств, поэтому вполне возможно, что меньше будет вводиться в строй жилья, чем планировали ранее. А если вводиться будет меньше, а спрос останется, как я уже говорил, в связи с тем, что люди будут продолжать рождаться и умирать, жениться и разводиться, то, с учетом этих факторов, цена на недвижимость, конечно же, будет расти. Впрочем, так же, как она это делала всегда.
И еще одно замечание — не нужно рассматривать недвижимость как какие-то краткосрочные или среднесрочные инвестиции. Недвижимость всегда нужно рассматривать как долгосрочные инвестиции. Она всегда будет дорожать.
Но вот с утверждением аналитиков этого же центра о том, что на рынке жилья ажиотаж быстро выдохнется, и на смену ему неизбежно придет стагнация, я могу поспорить. Эксперты объясняют свой вывод тем, что финансовые ресурсы покупателя останутся ограниченными, а спрос – чрезвычайно чувствительным к цене. Это распространенная ошибка – так мыслить, как будто люди перестанут рождаться и умирать в ближайшие месяцы. Ведь именно такие события, как рождение детей или наоборот смерти в семьях, свадьбы и разводы, переезды в другие города в связи с работой или учебой – именно такие факторы влияют на покупку и продажу жилья. А эти факторы всегда будут существовать , пока существуют люди.
Я понимаю, что агентам выгодно говорить, что именно сейчас нужно закрыть сделку, потому что, закрыв сделку, они получают комиссию . Вот и придумывают всякие поводы напугать продавцов и покупателей , что продавать нужно именно сейчас, покупать нужно именно сейчас.
Но на самом деле, если нет необходимости купить или продать, то не нужно это делать в ближайшее время. Лучше это отложить. Таков мой совет. А если есть необходимость продать, то это нужно делать по максимальной цене с помощью авторского аукционного метода, который агенты, особенно в текущих условиях рынка, все чаще называют антикризисным и спасительным.
Мы видим, что сейчас наблюдается либо полная остановка, либо приостановка многих производств, поэтому вполне возможно, что меньше будет вводиться в строй жилья, чем планировали ранее. А если вводиться будет меньше, а спрос останется, как я уже говорил, в связи с тем, что люди будут продолжать рождаться и умирать, жениться и разводиться, то, с учетом этих факторов, цена на недвижимость, конечно же, будет расти. Впрочем, так же, как она это делала всегда.
И еще одно замечание — не нужно рассматривать недвижимость как какие-то краткосрочные или среднесрочные инвестиции. Недвижимость всегда нужно рассматривать как долгосрочные инвестиции. Она всегда будет дорожать.