9:00 - 18:00

Ежедневно

+7 926 710-84-58

менеджер

При МАУА-ППРР создан  Департамент Торговой Недвижимости

При МАУА-ППРР создан  Департамент Торговой Недвижимости

Департамент станет отличным инструментом для взаимодействия собственников и брокеров, а также генератором маркетинговых исследований территорий.

17 марта в Москве состоялось собрание активистов Первого Профсоюза Риэлторов России, на котором была создана новая общественная ассоциация – Департамент Торговой Недвижимости.

По словам президента ППРР Александра Санкина, эта организация будет интересна и собственникам, и агентам, специализирующимся на торговой недвижимости, и тем, кто только намеревается зайти в этот выгодный сегмент  рынка.

Брокер Агентства недвижимости «Старт» Элеонора Осьминина, одна из инициаторов создания ассоциации, подсчитала, что брокер торговой недвижимости в Москве может зарабатывать 1 миллион долларов в год, если выберет для работы какую-нибудь оживленную улицу столицы,  где много торговых помещений формата стрит-ритейл  – помещения с фасадными витринами, расположенных  на первой линии. Например, Новый Арбат, Тверскую и т.п. Или Ленинградский проспект, как это сделала  она сама.

–  Цель нашего департамента  —  подготовить 1000 брокеров – лидеров по всей стране, способных создавать ассоциации собственников и брокеров каждый в своём регионе и на своей торговой улице. Определить  количество вакантных площадей и стремиться, чтобы  их было не более 3%, — пояснила Элеонора Осьминина. – Мы хотим сделать торговые улицы и проспекты популярными и любимыми местами отдыха горожан и туристов. Создать красивые точки притяжения. Навести порядок с вывесками и витринами.  Создание Ассоциации собственников и  брокеров на Ленинградском проспекте будет пилотным проектом Департамента торговой недвижимости, опыт которого будет применен в других городах.  Для этого мы присоединимся к движению «Живые города», который уже стартовал в 70 городах России,  и подпишем хартию.

Брокер из Нижнего Новгорода Иван Куликов, принявший участие в создании идеи Департамента,  считает, что департамент торговой недвижимости  должен стать ассоциацией людей разных специализаций, связанных с торговой недвижимостью: брокеров, собственников, ипотечных брокеров, налоговых консультантов, юристов, спикеров и т.д.

Иван Куликов видит перед организацией следующие  цели:

  1. 1.обучение брокеров и собственников.
  2. управление торговой недвижимостью.
  3. совместная работа с администрацией города, района по улучшению качества торговой недвижимости.
  4. совместные инвестиции в торговую недвижимость.
  5. поддержка собственников и помощь в решении проблем, связанных с торговой недвижимостью.

Кроме того, значимость  этого проекта, по мнению Элеоноры Осьмининой,  заключается в активации денежных потоков.

Брокер торговой недвижимости компании «Соло» Светлана Муханова считает, что ценность созданной ассоциации для собственников  —  в том, что организация проводит маркетинговые исследования  на своей территории: сколько людей  проживает в районе, сколько там торговых площадей, сколько из них вакантных, какой конфигурации  и т.д.

–  Мы получаем маркетинговый срез и уже сейчас эту дополнительную ценность предъявляем собственникам.  Имея такие сведения, мы легко можем зайти к собственнику и договариваться с ним о выгодных условиях.

По словам Светланы Мухановой, маркетинговое исследование Ленинградского проспекта на предмет торговой недвижимости, сделанное недавно Элеонорой Осьмининой, имеет для собственников огромную ценность. Она оценила проведенную коллегой работу  по исследованию рынка в 1  миллион рублей.

Главный вывод, который сделала Элеонора Осьминина, просчитав полученные цифры, это то, что  собственники на Ленинградском проспекте недополучают  30  млн рублей в месяц – площадь вакантных  помещений составила там  8 943 м2.  При средней ставке аренды 3 309 рублей за 1 м2 в месяц, получается , что простой помещения 3 месяца – обходятся собственникам в 90 млн рублей. Многие помещения не сдаются более 6 месяцев.

– Те, кто знают аукционный метод, которому я учу, и по которому моими учениками уже продано на 55 миллиардов рублей недвижимости, понимают, что  он позволяет продать объект торговой недвижимости, стрит-ритейл,  на 20, а то и на 30% дороже, чем когда продают  без аукциона, к тому же,  еще и в конкретный срок, — рассказывает тренер агентов-миллионеров Александр Санкин. —  А это очень выгодно собственнику.  И агенту выгодна эта ассоциация, он составит  график встреч с собственниками, придет и познакомится с каждым в своем районе, даст собственнику  полную аналитику, полезные советы, и собственник  будет участвовать в проекте, который сделает его  недвижимость более  востребованной – ставки сдачи объекта в аренду будут выше, так как  ассоциация привлечет  к нему внимание рынка, внимание целевой аудитории. От этого все выиграют, и город в том числе.

Если вы агент, который продает торговую недвижимость или собственник торговой недвижимости, приглашаем вас в нашу новорожденную ассоциацию, будем вместе делать наши города и улицы красивее. Задача – чтобы у вас было больше сделок и прямых контактов с собственниками. А у собственников – возможность выбрать лучших из лучших агентов.

Поделиться:

Похожие сообщения

В Екатеринбурге появилось сообщество агентов-аукционистов – новый тренд  рынка недвижимости

Если хотите развиваться в профессии риэлтора  и...

Продолжить чтение

Сейчас правильное время инвестировать в недвижимость

Совет дня от тренера агентов-миллионеров, по методу...

Продолжить чтение

Как коронавирус повлияет на  рынок недвижимости

Президент Профсоюза Риэлторов  порекомендовал не...

Продолжить чтение

Присоединиться к обсуждению

×