9:00 - 18:00

Ежедневно

+7 926 710-84-58

менеджер

Александр Санкин рассказал телеканалу Москва 24 о здании на Тверской, которое пострадало от пожара.

Александр Санкин рассказал телеканалу Москва 24 о здании на Тверской, которое пострадало от пожара.

Телеканал Москва 24 попросил президента Первого Профсоюза Риэлторов России Александра Санкина прокомментировать пожар, который вспыхнул 2 июля  на Тверской улице, в доме номер 24.

  Один из заданных мне вопросов был «сколько может стоить такое здание?». Готовясь к интервью, я обратился за информацией к моим ученикам, лучшим брокерам коммерческой недвижимости Москвы, а также заглянул в интернет. Я выяснил, что здание по адресу Тверская, 24 было построено в 1890 году, состоит из 6-ти этажей, используется как офисный центр класса Б. Общая площадь здания 9180 кв. метров из которых 7200 метров сдаются в аренду.Цена аренды, как мне сказали мои эксперты, составляет примерно 2500 рублей за кв. метр в месяц. Ежегодный доход от аренды может составлять от 216 миллионов до 350 миллионов рублей. Исходя из этого, это здание может стоить от 2-х до 5-ти миллиардов рублей. Но это если его как офисное здание класса Б продолжать использовать.

Однако, я также узнал, что была достигнута договоренность о передаче здания группе Интерконтиненталь для размещения в нём отеля Индиго. На мой взгляд, именно такое использование этого красивого здания, расположенного на главной улице Москвы, является наивысшим и наилучшим. Это для него the highest and best use, как говорили на курсе по брокериджу коммерческой недвижимости в университете города Нью-Йорк, которые я когда посещал. Рядом, кстати, там уже есть Мариотт Гранд Отель.

Для того, чтобы освободить здание для отеля Индиго, существующих арендаторов собственник выселял, досрочно прекратив договоры аренды. Многие арендаторы, я слышал, были недовольны этим, некоторые даже судились с владельцем здания, но безуспешно. 

Пожар — это всегда трагедия. Особенно, в центре большого города. Я надеюсь, что никто не пострадал, уверен, что последствия пожара очень скоро устранят, и что сделке собственника с отельной группой Интерконтиненталь ничего не угрожает, и скоро в этом красивом здании откроется замечательный премиальный отель и Тверская Улица станет ещё краше.

Возвращаясь к вопросу цены, открытие премиального отеля в этом здании повышает, на мой взгляд, его цену в 2 раза, до примерно 10 миллиардов рублей. Но это друзья, всего лишь моё мнение. Его можно оспорить. Но нет никого, кто мог бы оспорить следующее утверждение: точную и максимальную  оценку такому зданию (как,  впрочем,  и любому другому объекту недвижимости) может дать только аукцион, проведённый по Методу Санкина.

Благодарю моих учеников Элеонору Осьминину, Александра Гойду и Олега Чучкова за предоставленную мне информацию о здании, текущих ценах готового арендного бизнеса и арендных ставок на Тверской.

Комментарий Светланы Мухановой, Грандмастера аукционного метода (провела более 70 аукционов коммерческой недвижимости), эксперта по продаже зданий:

«Офисное здание на Тверский 24 с одной стороны предлагало уже морально устаревшие Офисы, но при этом они стОили приемлемых денег, что позволяло многим арендовать площади в такой премиальной локации. Конечно, ситуация на рынке ушла давно вперёд, в Москве появилось уже большое количество современных и приспособленных площадей. Например, в современном Коворкинге. Поэтому, намерение сделать в премиальной локации премиальный Отель выглядит вполне логично. И это поднимет не только благоустройство улицы Тверская, но и цену на соседние объекты, а неудовлетворенный спрос на недорогие Офисы вполне может быть перемещён чуть дальше метро, и поспособствовать редевелопменту более удаленных от метро локаций в центре».

Сюжет телеканала можно посмотреть здесь    https://www.m24.ru/videos/proisshestviya/03072020/247635 .

Поделиться:

Похожие сообщения

Про территорию, внешний вид агента и срок договора беседуют Александр Санкин и Олег Свиридов.

Как быть агенту, который работает не только на своей...

Продолжить чтение

Богатый риэлтор – спокойный риэлтор, или Что влияет на нашу жизнь?

Как агенту выйти на новый уровень качества жизни: ...

Продолжить чтение

Как риэлтор из Челябинска нашла покупателя на квартиру за два дня

Как риэлтор из Челябинска случайно узнала об...

Продолжить чтение

Присоединиться к обсуждению

×